È dato acquisito, soprattutto negli ultimi tempi, che il numero di furti negli appartamenti sia in progressivo aumento; che le intrusioni di estranei all'interno dei condomini siano sempre più frequenti; che tali incursioni avvengano in determinati periodi ed in particolari ore del giorno ed, infine, che i danneggiamenti negli spazi comuni esterni non siano relegati a fatti isolati, soprattutto se interessano zone a rischio per scarsa illuminazione e frequentazione. Se mettiamo insieme tutti questi fattori ecco che i condòmini possono decidere di proteggersi attraverso l'installazione di telecamere che registrino i movimenti delle persone. Per ottenere questo occorre una delibera assembleare ed un recente provvedimento del Garante della Privacy, interpellato da un condomino, ha disegnato un quadro interessante.

A seconda della natura delle tabelle millesimali si può individuare quale sia la maggioranza assembleare per l'approvazione della loro modifica o revisione.

Il contratto di locazione per uso box o garage può essere disciplinato liberamente poiché non è soggetto alla disciplina della legge 392/1978, né, tantomeno, a quella della legge 431/1998. Perciò va applicata la normativa afferente gli artt. 1571 cod. civ. e ss, cioè quelli che regolano la locazione di tali beni e che definiscono questa tipologia di affitto come un contratto mediante il quale un individuo, dietro il pagamento di un corrispettivo, cede il godimento di un bene mobile o immobile ad un altro individuo. Approfondiamo le caratteristiche e la disciplina dell'istituto.

Approvato in via definitiva il regolamento UE sugli affitti brevi. Gli Stati membri avranno due anni di tempo per adeguarsi alle nuove regole. In Italia si lavora per creare un canale unico di comunicazione tra le Regioni.

Dove stanno finendo tutti gli immani sforzi delle associazioni di categoria degli ultimi 30/40 anni in tema di riconoscimento dell'agente immobiliare quale professionista equiparabile a un notaio, un avvocato o un commercialista? Che fine stanno facendo tutte le parole spese dalla mia generazione per non essere scambiati per apriporte in un'epoca, come la presente, ove vince chi meglio gestisce la propria presenza sul web onde attrarre clientela? Cosa si aspetta il cliente (…4.0??? Come devo chiamarlo?) che sceglie a quale agente affidarsi solo accecato dalle emozioni scaturitegli dal web marketing più efficace in termini di miglior video pubblicato, frequenza di pubblicazione, ultimo social network "di grido"… tutti elementi che NULLA hanno a che fare con la tutela necessaria per il cliente, una tutela che può esistere solo grazie alla competenza che un professionista deve avere per muoversi nel delicatissimo terreno di una compravendita immobiliare.

Passa il tempo e cambia la gente, ma l'investimento sul mattone rimane sempre il più amato dagli italiani, anche nell'anno di grazia 2024. Si potrebbero sintetizzare con questo semplice slogan gli esiti dell'osservatorio immobiliare nazionale condotto da Fiaip – la Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali – arrivato quest'anno alla sua undicesima edizione. La ricerca, come da tradizione, contiene anche un focus particolare sul tema dell'efficienza energetica condotto in collaborazione con l'Enea – Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l'energia e lo sviluppo economico sostenibile – e l'Istituto per la Competitività (I-Com).

Sono tre i fronti principali sui quali interviene il "Decreto Agevolazioni Fiscali" relativamente ai bonus edilizi: un'altra e decisiva stretta sulle opzioni di cessione dei crediti e sconto in fattura, comprese quelle per le spese relative al Bonus Barriere del 75%, lo stop alla possibilità di ricorrere all'istituto della remissione in bonis e, infine, l'introduzione di un nuovo obbligo comunicativo degli interventi Superbonus con sanzioni e conseguenze pesantissime per l'inadempimento.

Dopo la proroga fino al 31 dicembre 2025 disposta dalla Legge di bilancio 2023, per la detrazione del 75% dedicata all'eliminazione delle barriere architettoniche, nel 2023 era arrivata anche la possibilità di includervi interventi quali la sostituzione di pavimenti, porte e infissi esterni. Poi il D.L. 212/2023 ha ristretto sia il suo ambito di applicazione che la possibilità di ottenere sconto in fattura o cessione del credito. Con il D.L. 39/2024 arriva la definitiva chiusura a cessione del credito e sconto in fattura, fatte salve alcune eccezioni. Diviene utile esaminare le diverse finestre temporali in cui l'opzione per cessione del credito o sconto in fattura è ancora ammessa e a quali condizioni.

La risposta a interpello n. 75 del 21 marzo 2024 ha escluso che l'attività di "social housing" rientri, perlomeno nel caso esaminato, fra le attività socioassistenziali o sanitarie in relazione alle quali sono previste, a favore di Onlus, APS e OdV, la moltiplicazione dei massimali Superbonus per interventi su fabbricati B/1, B/2, D/4 (c. 10 bis, art. 119, D.L. 34/2020) nonché ulteriori importanti benefici.

Con la nuova legge 36/2024, in vigore dal 10 aprile 2024, i giovani imprenditori agricoli possono usufruire di un ulteriore beneficio fiscale ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale per gli atti di acquisto o di permuta di terreni agricoli e relative pertinenze.

Una proposta operativa ai fini della sicurezza.

La serra bioclimatica è un sistema di controllo ambientale passivo che mira a migliorare le prestazioni energetiche e il comfort abitativo. Questa struttura trasparente, realizzata in vetro e metallo, offre una serie di vantaggi, tra cui il risparmio energetico, la creazione di nuovi spazi vivibili e un ambiente piacevole per il relax e il divertimento in tutte le stagioni. Con questo contributo, andiamo ad approfondire - dal punto di vista progettuale - le caratteristiche della serra solare, le tipologie funzionali e architettoniche, con uno sguardo ai materiali utilizzabili.

La questione giudiziaria relativa ad alcune operazioni immobiliari in corso ha messo in crisi il mercato milanese? Senza entrare nel merito, ci limitiamo in questa sede ad un inquadramento della vicenda, analizzando i profili di diritto costituzionale e la competenza regionale nella normativa urbanistica in rapporto alle regole comunali, edifici alti, obbligo o meno del piano attuativo, oneri comunali, uso della Scia invece che del permesso di costruire.

Tutte le imprese che operano nel campo dei progetti-commesse hanno una necessità fondamentale: quella di controllare in modo sistematico e continuativo anche dal punto di vista contabile (economico e finanziario) il ciclo economico di ogni singola commessa allo scopo di capire quali siano i progetti-commesse più profittevoli e quelli invece con i minori risultati operativi. Questo vale per molte tipologie di imprese edili e impiantistiche società di consulenza ecc.