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IMMOBILI E CONDOMINIO
LE MAPPE
Le innovazioni (2)
I divieti; le ipotesi non ammesse: stabilità e sicurezza; il decoro in particolare; le alterazioni precedenti; il pregio dell'edificio; il pregiudizio economico
Rassegna Coordinate
Le coordinate
COMMENTI
Il condomino "apparente" può partecipare all'assemblea?
La soluzione adottata di recente dai giudici di Piazza Cavour, nel senso di ritenere invalida la delibera adottata in un'assemblea in cui si era convocato il condomino "apparente" - peraltro, sulla scia dell'intervento delle Sez. Unite che avevano dichiarato l'inoperatività, nell'ambito condominiale, del principio dell'apparenza del diritto, sia pure riguardo al soggetto cui richiedere la riscossione dei contributi - merita forse di essere ripensata alla luce della Riforma del 2013, perché l'inottemperanza, in capo al singolo partecipante, dell'obbligo di tenere informato l'amministratore affinché la c.d. anagrafe condominiale sia puntualmente aggiornata, potrebbe ingenerare in quest'ultimo il giusto affidamento per quanto concerne l'effettiva titolarità dell'unità immobiliare e, quindi, il legittimo destinatario dei relativi avvisi.
L'assicurazione professionale per gli amministratori
La polizza professionale è obbligatoria? Cosa succede se l'amministratore non stipula la polizza?
I nuovi confini dell'obbligo d'informazione del mediatore
Il legislatore, tramite l'art. 1759, comma 1, cod. civ., ha imposto al mediatore di comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione dello stesso.
Rent to buy per liquidare gli immobili di un'azienda fallita
Il Tribunale di Verona si è espresso favorevolmente in merito all'utilizzo del contratto di rent to buy ai fini della liquidazione della massa immobiliare di un'azienda fallita.
I contratti conclusi dagli stranieri
Al fine di ricostruire le regole relative ai contratti di locazione conclusi dagli stranieri, vale la pena di esaminare la legislazione vigente in materia.
Catasto dei fabbricati, il punto sulla riforma
La riforma del catasto, auspicata e attesa da un "esercito" di persone, si è bloccata nel momento decisivo e con un clamoroso colpo di scena: il testo dello schema di decreto legislativo recante la revisione del sistema estimativo del catasto dei fabbricati, per intenderci il decreto che avrebbe dovuto svelare gli algoritmi per la determinazione delle rendite catastali, non è stato oggetto d'esame al Consiglio dei Ministri nella seduta del 26 giugno 2015, come invece è avvenuto per gli altri decreti relativi al pacchetto "delega fiscale" (legge 23/2014). Non si tratterebbe di un implicito rinvio, ma di una bocciatura dell'intera riforma del catasto o comunque di un "dietrofront".
FISCO
COMMENTI
Bonus 50% ex novo per gli interventi "autonomi"
Se l'intervento di recupero del patrimonio edilizio è totalmente autonomo rispetto ai precedenti, il contribuente può fruire della detrazione del 50%, con un plafond di spesa massima di € 96.000, ricostituito ex novo rispetto agli interventi precedenti. È questo uno dei tre nuovi chiarimenti forniti dal Fisco, con la circ. n. 17/E/2015.
Nuove regole IVA su vendite e appalti "Tupini"
Due riferimenti di fondamentale importanza nella legislazione fiscale italiana in materia di immobili sono dati dalle nozioni di fabbricati "Tupini" e dalle caratteristiche "non di lusso", alle quali, ormai da molti decenni, fanno riferimento varie norme di legge in materia di IVA. Da alcuni mesi la seconda di tali nozioni è stata sensibilmente modificata, secondo l'interpretazione ufficialmente fornita dall'Agenzia delle Entrate con effetti ben più ampi di quelli desumibili dalla lettura della norma modificatrice. L'articolo fa il punto della situazione per fornire a operatori, professionisti e contribuenti i nuovi riferimenti concettuali da tenere ben presenti nel porre in essere trasferimenti e appalti relativi a fabbricati.
Il momento impositivo IVA nelle operazioni immobiliari
Il momento impositivo ai fini IVA costituisce, anche per le operazioni aventi a oggetto beni immobili, un aspetto fondamentale, poiché ad esso deve, in linea generale, ricollegarsi l'esigibilità dell'imposta, l'aliquota applicabile all'operazione, nonché il termine di decorrenza per l'emissione e la registrazione della fattura.
PRASSI
Come cambia la disciplina IRAP
Con la circ. n. 22/E del 9 giugno 2015, l'Agenzia delle entrate ha fornito nuovi chiarimenti sulle modifiche introdotte dalla legge di Stabilità 2015 nelle disposizioni IRAP. Nel documento di prassi risposte alle domande sulla deducibilità del costo del lavoro dalla base imponibile IRAP, credito d'imposta e su public utilities e società che ricorrono a contratti di somministrazione.
EDILIZIA E URBANISTICA
Piano Casa nelle varie regioni: il punto a sette anni dal lancio
La risposta alla legge promossa nel 2008 dall'allora premier Berlusconi è stata generale e articolata: tutte le regioni hanno varato norme, aggiornate nel tempo, con le sole eccezioni di Emilia-Romagna e Lombardia, che hanno lasciato decadere il piano.
Piano Casa nelle varie regioni: il punto a sette anni dal lancio
La risposta alla legge promossa nel 2008 dall'allora premier Berlusconi è stata generale e articolata: tutte le regioni hanno varato norme, aggiornate nel tempo, con le sole eccezioni di Emilia-Romagna e Lombardia, che hanno lasciato decadere il piano.
PROFESSIONI
DURC on line: la posizione degli Enti
Dal 1° luglio è partita la nuova operazione del rilascio del DURC on line che sostituisce, in via generale, la precedente modalità attraverso lo "Sportello previdenziale".
Responsabilità del consulente: la responsabilità penale (1)
Da qualche anno, complice la crisi economica, si è registrato un forte incremento di domande per l'iscrizione all'albo dei CTU e, anche in ragione della rotazione nell'affidamento degli incarichi, molti nuovi professionisti hanno intrapreso questa delicata attività. La rubrica, sulla scorta di quella nata nel 2008, affronta i temi di maggiore rilievo e importanza del mondo della consulenza tecnica nella formula domanda/risposta per fornire al lettore informazioni di pratica utilità per lo svolgimento degli incarichi e di indispensabile conoscenza dell'istituto della consulenza tecnica e di quelli processuali. Visto il particolare interesse suscitato nei lettori dall'argomento, il peculiare approfondimento del tema rende necessario suddividere la trattazione in due parti.
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a
Ambiente
Anticorruzione
Antisismica
Agriturismo
Appalti di lavori
Amministratore di condominio
Assemblea di condominio
Agevolazioni ristrutturazione edilizia
Agevolazioni 'prima casa'
Attività edilizia
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Bonifiche
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Contratti
Catasto
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Domotica
Demanio
Dati statistici
Dismissioni
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Efficienza energetica
Edilizia residenziale
Esecuzioni immobiliari
Energie rinnovabili
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Finanziamenti
Fondi immobiliari
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Infrastrutture
Innovazioni
Iva
Imposte dirette
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Lavoro e previdenza
Locazione ad uso abitativo
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Mutui
Mediazione immobiliare
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Norme tecniche
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p
Proprietà
Progettazione
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r
Ristrutturazioni
Responsabilità professionale
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Società immobiliari