L'assemblea "supercondominiale"; le novità della riforma; i rappresentanti dei singoli edifici; le spese e le tabelle millesimali; l'amministratore; la legittimazione processuale

Con una recente sentenza, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione, dopo avere risolto importanti questioni processuali in ordine alla titolarità attiva del rapporto controverso, agli elementi costitutivi della domanda, nonché ai connessi doveri di contestazione da parte del convenuto e poteri di rilievo d'ufficio a opera del giudice, hanno affermato, escludendo per converso qualsiasi "ambulatorietà", che il diritto al risarcimento dei danni subiti da un immobile spetta soltanto a colui che ne sia proprietario al momento del verificarsi dell'evento dannoso e che tale diritto, configurandosi come autonomo rispetto a quello di proprietà, non segue quest'ultimo nell'ipotesi di alienazione, salvo che non sia pattuito il contrario.

Quando la parte locatrice di un contratto di locazione di immobile sia costituita da più locatori, di regola in capo a ciascun comproprietario comporta identici poteri gestori e quindi ogni proprietario può pure stipulare validamente un contratto di locazione e seguirne la gestione, mentre l'eventuale mancanza di poteri da parte sua o di autorizzazione da parte degli altri comproprietari rileva soltanto nei rapporti interni fra questi ultimi.

La partecipazione in assemblea per delega

Inquadramento dell'istituto; natura e contenuto; la rappresentanza necessaria; il rappresentante dei comproprietari; la rappresentanza nell'assemblea del supercondominio; la forma scritta.

I limiti imposti dal regolamento; i limiti imposti dalla legge; che cosa succede se si supera il limite massimo di deleghe; il divieto di delegare l'amministratore; il conflitto d'interessi.

Si applica la disciplina del mandato; il falsus procurator ; chi può far valere i vizi della delega?

Le domande alle risposte più frequenti

Formulario

La giurispudenza citata

Per la Cassazione non è sufficiente, in caso di acquisto di una nuova "prima casa" entro un anno dalla cessione infraquinquennale della precedente, il trasferimento della residenza dell'acquirente presso il comune di ubicazione del nuovo immobile, ma è necessario che la residenza sia posta proprio presso tale nuovo immobile, giacché, per legge, esso deve essere adibito ad abitazione principale dell'acquirente.

I notai, pur essendo responsabili in solido per le imposte dovute con riferimento agli atti dagli stessi rogati, sono esclusi dalla titolarità del diritto al rimborso dei tributi di cui si assumono la responsabilità dell'indebito versamento (imposte di registro, ipotecaria, catastale). Lo ha riaffermato la Corte di cassazione, Sez. trib., con una serie di recenti pronunciamenti "gemelli", il primo dei quali è la sent. n. 12755 depositata il 21 giugno 2016.

È entrato in vigore lo scorso 28 luglio il D.Lgs. 126/2016, conosciuto anche come "Scia 1", che introduce la possibilità di presentare presso un unico ufficio, anche in via telematica, un unico modulo di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) valido in tutto il Paese.

Attuazione della delega in materia di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), a norma dell'art. 5 della legge 124 del 7 agosto 2015