Rassegna Gazzetta Ufficiale
Rassegna nazionale
Spesso le norme condominiali si intersecano tra loro, creando non pochi problemi di interpretazione. È il caso del “cortile/lastrico” (cioè del cortile che è contemporaneamente “copertura”) e delle problematiche di ripartizione delle relative spese di manutenzione (artt. 1125 o 1126 cod. civ.)
E in quale modo l'esistenza di un titolo contrario può fare cessare la presunzione di condominialità stabilita dall'art. 1117 cod. civ.? I proprietari delle unità immobiliari esclusive ubicate all'interno dell'edificio possono decidere di non costituire un condominio? A queste domande rispondono alcune recenti decisioni della Corte di Cassazione.
L'assemblea indetta per "l'approvazione del rendiconto" può benissimo deliberare in merito alle varianti e ai maggiori costi relativi ai lavori straordinari di manutenzione.
Con la L.R. 7 del 10 marzo 2017, anche la Lombardia (oltre a Basilicata, Calabria, Friuli Venezia Giulia, Molise, Puglia, Sardegna e Sicilia), disciplina il recupero dei vani e dei locali seminterrati a fini abitativi.
A partire dal prossimo 1° giugno verrà introdotta la norma che prevede l'applicazione della cedolare secca sugli affitti di breve durata e la ritenuta d'acconto sui soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, anche attraverso piattaforme online. Viene previsto, in particolare, il meccanismo della ritenuta alla fonte a titolo d'imposta pari al 21% sull'ammontare dei canoni e dei corrispettivi percepiti all'atto dell'accredito, che sarà cura di operare e certificare dagli intermediari immobiliare in qualità di sostituti d'imposta.
La figura del Property Manager ha assunto recentemente un duplice ruolo: punto di riferimento per la gestione operativa dei patrimoni immobiliari e collegamento tra investitori e mercato. I professionisti italiani dovranno lavorare per migliorare le capacità di gestione e la specializzazione/diversificazione delle abilità per potere operare nel mercato domestico e nei mercati internazionali. In considerazione della continua e dinamica evoluzione del settore immobiliare e del crescente peso del mercato immobiliare sull’economia nazionale, il Laboratorio Gesti.Tec del Dipartimento ABC del Politecnico di Milano ha svolto un’indagine sulla percezione, dal lato domanda e dal lato offerta, del ruolo del Property Manager in Italia.
Dati i rilevanti rischi successivi all'acquisizione del bene, connessi a un investimento immobiliare, assume grande rilevanza l'attività di Property Management, la gestione attiva degli immobili allo scopo di ottimizzarne la redditività e assicurare che la funzionalità e le prestazioni degli stessi siano sempre in linea con i più elevati standard del mercato. Esaminiamo quindi i più importanti rischi che possono determinarsi durante la lunga fase della gestione dell'immobile.
Le condizioni alternative del trasferimento della residenza e dello svolgimento dell'attività lavorativa nel comune di ubicazione dell'immobile oggetto di acquisto agevolato possono essere dichiarate anche a posteriori, rettificando quanto già dichiarato nell'originario atto di acquisto della "prima casa", sempreché sia pendente il termine di 18 mesi e non siano ancora stati effettuati controlli.
Semaforo verde per il consueto appuntamento con le principali e "pesanti" tasse sulla casa, cioè con il versamento degli acconti (prima rata) IMU e TASI. Scade infatti il 16 giugno il termine ordinario per effettuare il pagamento della prima rata dell'IMU e della TASI, oppure (a scelta del contribuente) delle intere imposte dovute per quest'anno (acconto e saldo). Dopo tale termine i contribuenti potranno eseguire il pagamento della prima rata avvalendosi del ravvedimento operoso, ferma restando la scadenza prevista per l'eventuale presentazione della relativa dichiarazione entro il 30 giugno 2017.
La legge di bilancio per il 2017 (legge 232/2016) ha prorogato al 31 dicembre 2018 il termine per la concessione dei finanziamenti e dei contributi per l'acquisto di nuovi macchinari, impianti e attrezzature da parte delle piccole e medie imprese previsti dalla legge Sabatini e ha esteso la possibilità di accedere ai finanziamenti e ai contributi alle imprese di micro, piccola e media dimensione nel caso di acquisto di macchinari, impianti e attrezzature nuovi di fabbrica con la finalità di realizzare particolari investimenti in tecnologie digitali e in sistemi di tracciamento e pesatura dei rifiuti. Con la circ. n. 14036 del 15 febbraio 2017, il Ministero dello sviluppo economico ha illustrato i termini e le modalità di presentazione delle domande per la concessione e l'erogazione dei contributi. A decorrere dal 1° marzo 2017, è possibile accedere a tale agevolazione anche con riguardo agli investimenti in tecnologie digitali e in sistemi di tracciamento e pesatura dei rifiuti ("Industria 4.0").
Dopo l'approvazione definitiva in Consiglio dei Ministri lo scorso febbraio, sono entrate in vigore il 19 aprile i due decreti (pubblicati sulla Gazzetta Ufficiale 79/2017) relativi all'inquinamento acustico, che modificano le precedenti normative allineandole alle disposizioni comunitarie.
Famiglie sempre più ridotte, spazi sempre più ristretti, più attenzione all'ambiente: cambiano le abitudini, le esigenze e i modi di vivere e cambiano di conseguenza le modalità costruttive, anche in una logica di razionalizzazione dei consumi, e il modo di concepire lo spazio abitativo. Ed è in questo contesto che si inserisce il progetto "Omnia mobile", ideato da Carlo Ostorero (autore anche del manifesto "Tiny House Revolution – Manifesto della città condivisa"), che si propone l'ambizioso programma di investire e influenzare il modo di pensare l'abitazione. E non solo.
Riportiamo gli indici del costo delle costruzioni residenziali, del costo di costruzione di un edificio residenziale di tipo medio e del costo di costruzione di un fabbricato residenziale per capoluogo di regione e di provincia autonoma. Nel mese di gennaio 2017, l'indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale è pari a 107,1. Ricordiamo che questo indice misura la variazione dei costi diretti di realizzazione di un fabbricato residenziale prendendo in considerazione la mano d'opera, i materiali e i trasporti e noli necessari alla sua realizzazione.
Il 2016 ha rappresentato l'ennesima occasione di rilancio persa per il mercato delle costruzioni e degli appalti pubblici. Nonostante le previsioni che vagheggiavano di un possibile ritorno alla crescita, lo scorso anno è stato ancora caratterizzato dalla prevalenza del segno meno.