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La legge di Bilancio 2018 in pillole
Si riportano di seguito le novità introdotte, per il settore immobiliare, dalla legge di Bilancio 2018 (legge 205 del 27 dicembre 2017). Numerosi gli aspetti di interesse: dalle proroghe delle detrazioni previste nell'ambito del “pacchetto edilizia” alla rivalutazione dei terreni, dal “ bonus verde” all'iperammortamento, alla sospensione degli aumenti dei tributi locali. Nella seconda parte dell'articolo si propone un riepilogo delle ulteriori misure, che riguardano imprese e professionisti: in tale ambito risultano particolarmente rilevanti le norme sulla fatturazione elettronica e sulle schede carburanti, il “ bonus Sud” e il nuovo calendario fiscale, il rinvio degli ISA e i nuovi fondi destinati alla Sabatini- ter .
Edilizia e "pacchetto casa", ecco le nuove norme
Sono tante e tutte di interesse per i contribuenti le disposizioni contenute nella legge di Bilancio 2018 , costituita da 19 articoli ed entrata in vigore il 1° gennaio 2018, concernenti il settore immobiliare in generale e il “pacchetto casa” in particolare. Nello specifico si va dalla conferma per un altro biennio della cedolare secca (cosiddetta “tassa piatta”) al 10% per i contratti a canone concordato all’introduzione della detrazione IRPEF del 19% per le polizze assicurative sulle catastrofi naturali; dalle detrazioni per gli interventi di recupero edilizio e di risparmio energetico (cosiddetto “ ecobonus ”) alla nuovissima detrazione per gli interventi di sistemazione a verde delle aree scoperte private degli edifici esistenti (cosiddetto “ bonus verde”). Vediamo in sintesi il contenuto delle principali disposizioni agevolative, fiscali e non, evidenziando i relativi commi di riferimento facenti parte dell’art. 1.
Le detrazioni fiscali 2018 per l'immobiliare
Le agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie, acquisto mobili, interventi di risparmio energetico e antisismici, sulla base della legge di Bilancio 2018.
Bonus casa prorogati per tutto il 2018, con qualche modifica
La legge di Bilancio 2018 ha portato con sé le ormai abituali proroghe delle detrazioni del 50% per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, nonché del 65% per gli interventi di risparmio energetico, ma quest’anno vi sono diverse novità in merito alle aliquote applicabili in funzione delle varie tipologie di intervento. Prorogata anche la detrazione per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici.
Le misure per le locazioni
Che cosa cambia in tema di detrazione delle spese per i canoni di locazione sostenute da studenti universitari fuori sede e per il regime della cedolare secca.
Trasferimenti immobiliari, il punto sulle agevolazioni fiscali
Alla fine del 2017 hanno cessato di avere validità alcune norme agevolative per i trasferimenti immobiliari, molto importanti, non prorogate dalla recente legge di Bilancio per il 2018 (legge 205/2017), che, per contro, è intervenuta su altre questioni relative alle stesse tematiche. Il saldo per i contribuenti pare comunque negativo. L'articolo fa il punto della situazione, tra disposizioni che non possono essere più utilizzate e nuove norme appena introdotte.
Regole di quantificazione dei beni significativi ai fini dell'applicazione dell'IVA agevolata
Ai fini dell'applicabilità dell'aliquota IVA agevolata del 10% agli interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria, la legge di Bilancio per il 2018 fornisce un'interpretazione autentica delle regole di quantificazione dell'agevolazione ai beni significativi ove tali beni siano costituiti anche da parti staccate: in questo caso, occorre verificare se le parti staccate possano o meno assumere autonomia funzionale.
Proroghe e novità per super e iperammortamenti
La legge di Bilancio per il 2018 ripropone la possibilità di applicare i superammortamenti fino al 31 dicembre 2018, anche se riduce al 30% la maggiorazione del costo di acquisizione dei beni agevolabili ed esclude dall'agevolazione pressoché tutti gli investimenti in veicoli e mezzi di trasporto.
IMMOBILI E CONDOMINIO
LE-SCHEDE
La "diversa convenzione" (per la ripartizione di spese)
Le regole fissate dal codice civile per il condominio lasciano sovente un margine di discrezionalità ai singoli condomini (si pensi soprattutto all'uso della cosa comune). Non così in tema di ripartizione di spese, ambito nel quale le norme sono vincolanti, a meno che non venga stipulata una "diversa convenzione".
Rassegna Coordinate
La giurisprudenza
COMMENTI
L'amministratore di condominio e la necessità di formazione costante
Dopo avere chiarito come, negli ultimi anni, sia stato arricchito di compiti e responsabilità il ruolo dell'amministratore, nell'articolo viene commentato l'obbligo di formazione per gli amministratori di condominio, importante presidio posto dal legislatore con lo scopo di garantire al meglio l'espletamento del loro incarico, assicurando un'adeguata preparazione degli interessati in alcune materie, tra cui, a titolo esemplificativo, la sicurezza degli edifici. Dell'attività di formazione e aggiornamento sono analizzati contenuto, finalità, requisiti dei docenti, modalità di svolgimento.
Debiti condominiali: notifica del precetto ed esecuzione contro i singoli condomini
La Suprema Corte continua a chiarire i problemi dell'escussione dei debiti da parte dei creditori condominiali, che costituisce uno dei temi su cui la riforma del 2013 ha inciso maggiormente.
EDILIZIA E URBANISTICA
COMMENTI
Soltanto 7 regioni hanno recepito e adottato il nuovo RET
A oggi soltanto sette regioni, Campania, Emilia-Romagna, Lazio, Liguria, Piemonte, Puglia e Veneto, hanno recepito il nuovo RET (Regolamento edilizio tipo), così come auspicato dal provvedimento governativo pubblicato in Gazzetta Ufficiale nel novembre 2016, dopo l'approvazione in Conferenza Unificata del 20 ottobre 2016. La scadenza era prevista per il 18 aprile 2017.
I DOCUMENTI
Edilizia 4.0 e rigenerazione urbana: le sfide principali per il 2018
Conversazione del "Consulente Immobiliare" con Nicolò Rebecchini , presidente di Acer (Associazione dei Costruttori edili di Roma e provincia)
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