La gestione dell'edificio genera molti rapporti giuridici, dai quali scaturisce un debito pro quota a carico dei partecipanti. Nel caso in cui tali obblighi di pagamento rimangano inadempiuti, il codice civile prevede la possibilità di sospendere la fruizione dei servizi, dando vita a non poche problematiche.

La Direzione V del Dipartimento del Tesoro, nell'ambito dell'attività istituzionale di interpretazione della normativa in materia di prevenzione del riciclaggio e di finanziamento del terrorismo, ha di recente fornito una serie di risposte e precisazioni rispetto alla nuova disciplina introdotta dal D.Lgs. 90 del 25 maggio 2017, in particolare, per quel che qui rileva, relativamente all'attività di intermediazione svolta dall'agente immobiliare e ai suoi obblighi antiriciclaggio.

Nullo per indeterminabilità dell'oggetto, il contratto preliminare con cui il promesso venditore si impegna a vendere un immobile non ancora acquisito. La sentenza (pronunciata ex art. 2932 cod. civ.) che trasferisce coattivamente il diritto di proprietà dal promesso venditore (inadempiente) al promesso acquirente, deve contenere tutti gli elementi atti ad individuare esattamente l'immobile da trasferire non essendo possibile integrare il preliminare con elementi esterni. In mancanza di dati catastali e confini, il preliminare è nullo.

L'art. 1129, comma 14, cod. civ. ha introdotto la nullità della delibera di nomina dell'amministratore che, all'atto dell'accettazione, non specifica analiticamente il suo compenso. Vediamo gli aspetti pratici dell'applicazione della disposizione e le conseguenze che essa determina riguardo agli atti di gestione.

Quando l'art. 2051 cod. civ. fa "scivolare" il custode nella responsabilità. La Corte di Cassazione, Sez. III civ., con l'ord. n. 25837/2017, fornisce le istruzioni per verificare i casi in cui la condotta della vittima integri un'ipotesi di caso fortuito.

Il 1° gennaio e il 2 luglio 2018, essendo sabato il 30 giugno, sono le nuove date di riferimento stabilite dal comma 997 dall'art. 1 della legge 205/2017 (legge di Bilancio 2018) per la rideterminazione dei valori di acquisto sia delle partecipazioni, sia dei terreni (edificabili e con destinazione agricola), così come originariamente prevista e disciplinata rispettivamente dagli artt. 5 e 7 della legge 448/2001 (Finanziaria 2002).

Sono agevolabili anche le spese per interventi antisismici relative agli immobili di proprietà delle imprese, non utilizzati direttamente per l'attività, ma concessi in locazione sia abitativa che commerciale.

detrazione per lavori antisismici eseguiti su immobili destinati alla locazione

Oggigiorno, nella metropoli europea a sviluppo molto più lento rispetto al passato industriale, con l'apertura delle frontiere determinata dalla globalizzazione, lo spostamento dell'economia dall'industria ai servizi e la necessità di contenere la straripante spesa pubblica, il problema urbano si manifesta con carattere di forte novità. I temi della sostituzione e della riqualificazione urbana assumono sempre maggiore importanza rispetto a improbabili processi di crescita espansiva. Il problema più rilevante sul piano urbanistico diviene quello della gestione del ricambio funzionale e della regolazione dei processi di riuso urbano e di adeguamento delle infrastrutture (metropolitane, tangenziali, aeroporti, reti ferroviarie e autostradali ecc.).

Conversazione con Dario Capotorto , avvocato amministrativista e docente di Diritto dei Contratti e dei servizi pubblici all'Università degli Studi di Cassino.