Nel condominio interagiscono, in vari ambiti, i diritti spettanti ai singoli partecipanti e i doveri ai quali i medesimi sono sottoposti dal codice civile e dalla legislazione speciale. In tale contesto, sono numerose le problematiche che scaturiscono, tra le quali innanzi tutto quelle sull'uso dei beni e degli impianti comuni.

Mentre in passato veniva sempre richiesta l'unanimità dei consensi per la modifica delle tabelle millesimali, l'art. 69 disp. att. cod. civ., nel testo riformato dalla legge 220/2012, ammette comunque la modifica dei millesimi a maggioranza in presenza di un errore o del mutamento delle condizioni di una parte dell'edificio. Che cosa succede allora, nel regime vigente, per le tabelle che prevedono valori diversi da quelli oggettivi a seguito di uno specifico accordo fra i condomini?

Riportiamo le rilevazioni dell'Istituto nazionale di statistica relative al mese di marzo 2018. L'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) registra, rispetto al mese di febbraio 2018, una variazione di +02%; il confronto con il corrispondente mese dell'anno precedente registra una variazione di +0,7%. Le variazioni per l'aggiornamento dei canoni sono, quindi, le seguenti: annuale (marzo 2017-marzo 2018) + 0,7% (75% = + 0,525%); biennale (marzo 2016-marzo 2018) +2,1% (75% = + 1,575%).

Si avvicina la scadenza per il consueto appuntamento con il versamento degli acconti IMU e TASI 2018. Scade infatti il 18 giugno, essendo sabato il giorno 16, il termine ordinario per effettuare il pagamento della prima rata dell'IMU e della TASI, oppure (a scelta del contribuente) delle intere imposte dovute per quest'anno (acconto e saldo). Dopo tale termine è possibile comunque eseguire il pagamento della prima rata avvalendosi del ravvedimento operoso, ferma restando la scadenza a fine giugno prevista per l'eventuale presentazione della dichiarazione annuale.

Con l'approssimarsi della data di scadenza (30 giugno) della dichiarazione IMU per l'anno 2018, entro la quale i proprietari di aree edificatorie dovranno attribuire alle stesse il valore ritenuto congruo con riferimento al 1° gennaio, diviene urgente la necessità di acquisire riferimenti precisi in ordine al problema in argomento.

Le modalità e i termini di presentazione del mod. 770/2018, i tipi di dichiarazione (correttiva nei termini, integrativa, eventi eccezionali) e i casi particolari.

Dal 1° giugno 2017 operano nuove disposizioni fiscali per le locazioni brevi che, quindi, entrano per la prima volta nel meccanismo compilativo e di liquidazione delle imposte previsto per i modelli 730 e Redditi – Persone fisiche. Vediamo come si compilano i modelli.

Può fruire della detrazione dell'80% delle spese l'intervento di demolizione e ricostruzione dell'unità immobiliare colpita da un sisma e per ciò divenuta inagibile, sempreché dal titolo amministrativo attestante i lavori risulti un intervento di recupero edilizio e non una nuova costruzione.

Riconducibilità degli interventi di demolizione e ricostruzione tra gli interventi relativi alla adozione di misure antisismiche per le quali è possibile fruire della detrazione di imposta

Revisionate le norme di prevenzione incendi per gli immobili civili, rapportate alle "altezze antincendi", che prescrivono funzioni e compiti del responsabile dell'attività antincendio, degli occupanti, ma anche della Gestione della Sicurezza Antincendio (GSA), delle figure connesse e del coordinamento dell'emergenza.

Riportiamo gli indici del costo delle costruzioni residenziali, del costo di costruzione di un edificio residenziale di tipo medio e del costo di costruzione di un fabbricato residenziale per capoluogo di regione e di provincia autonoma. Nel mese di febbraio 2018, l'indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale è pari a 101,5. Ricordiamo che questo indice misura la variazione dei costi diretti di realizzazione di un fabbricato residenziale prendendo in considerazione la mano d'opera, i materiali e i trasporti e noli necessari alla sua realizzazione.

Conversazione del Consulente Immobiliare con Federico Titomanlio , segretario generale dell'Istituto Grandi Infrastrutture.