RUBRICHE
Rassegna Agevolazioni
Agevolazioni regionali
Novità
Notiziario Real Estate
Novità
Notizie in breve
Rassegna Massimario
Repertorio
IMMOBILI E CONDOMINIO
LE-SCHEDE
Condominio: le coordinate della sopraelevazione
La normativa condominiale regola tutta la fattispecie in una manciata di articoli del codice civile, nemmeno troppo dettagliati (considerando la notevole complessità del fenomeno). Tra questi, l'art. 1127 cod. civ. si incarica di disciplinare la sopraelevazione sull'ultimo piano dell'edificio, non senza rilevanti problemi di applicazione.
Rassegna Coordinate
La giurisprudenza
COMMENTI
L'assetto proprietario dei muri dell'edificio
Il codice civile, nell'art. 1117 − invariato sul punto anche a seguito della riforma del 2013 − indica, tra le parti comuni dell'edificio in condominio, i "muri maestri": tale sintagma è stato oggetto di perimetrazione a opera dei giudici di legittimità, soprattutto alla luce delle nuove tecniche costruttive; in quest'ottica, si è recentemente chiarito che i "muri perimetrali" dello stesso edificio, pur non avendo funzione di muri portanti, vanno intesi come muri maestri al fine della presunzione di comunione di cui all'art. 1117 cod. civ., poiché determinano la consistenza volumetrica dell'edificio unitariamente considerato, lo proteggono dagli agenti atmosferici e termici, delimitano la superficie coperta e delineano la sagoma architettonica dell'edificio stesso, sicché nell'ambito dei muri comuni rientrano anche quelli collocati in corrispondenza dei piani di proprietà esclusiva e in posizione avanzata o arretrata rispetto alle principali linee verticali dell'immobile.
L'obbligo dell'amministratore di chiedere il risarcimento danni
L'attribuzione all'amministratore del potere di compiere gli atti conservativi relativi ai beni comuni comporta anche il potere-dovere di chiedere il risarcimento dei danni a essi relativi?
Privacy in condominio, al via le regole di armonizzazione
Con l’entrata in vigore del D.Lgs. 101/2018, è stata aggiornata la disciplina italiana in materia di privacy (D.Lgs. 19672003) al regolamento europeo 679/2016, in vigore dal 25 maggio 2018. Il provvedimento ha, in buona parte, completato le regole europee meglio specificando alcuni punti del reg. 2016/679 e aggiungendo alcune norme non previste, allo scopo di semplificare maggiormente gli adempimenti. Rispetto all’impianto del regolamento europeo, di cui le realtà condominiali devono tenere conto, vanno segnale alcune novità importanti scaturite dal decreto 101/2018 citato, a cui aggiungiamo l’intervento del Garante privacy in relazione a un nuovo adempimento costituito dal registro dei trattamenti.
FISCO
Bonus energetico e antisismico per cassa se l'impresa è in semplificata
Le spese relative agli interventi, oltre a scontare il principio di cassa, devono essere pagate dalle imprese in contabilità semplificata con bonifico bancario speciale, così come previsto per i privati e i lavoratori autonomi.
IVA "prima casa": i requisiti per le agevolazioni
Per anni, nel settore dei trasferimenti immobiliari, le diverse previsioni normative che si sono succedute per l'attribuzione delle agevolazioni in materia di IVA hanno fatto riferimento esclusivamente alle caratteristiche dei soggetti cedenti o a quelle degli immobili oggetto del trasferimento. Solo a partire dai primi anni '80, l'attenzione del legislatore in tema di aliquote ridotte IVA si è spostata sul soggetto acquirente e sui requisiti da quest'ultimo posseduti. Presupposto per il riconoscimento dell'agevolazione "prima casa", in particolare, è ora la sussistenza delle condizioni di cui alla nota II- bis ), art. 1, della tariffa, parte prima, allegata al T.U. dell'imposta di registro, approvato con D.P.R. 131/1986.
La solidarietà tributaria tra più condebitori
Una sentenza passata in giudicato, con la quale viene annullato, anche parzialmente, l'unico atto impositivo in materia di imposta di registro, ipotecaria e catastale, esplica i suoi effetti verso tutti i condebitori? Una recente decisione della Corte di Cassazione affronta le problematiche connesse alla solidarietà tributaria tra più condebitori.
IMU/TASI: criteri di determinazione del valore delle aree fabbricabili
La scadenza relativa al pagamento del saldo IMU e TASI per l'anno in corso, prevista per il 17 dicembre, essendo domenica il giorno 16, e un nuovo orientamento della Corte di cassazione, divenuto costante con la recente sent. n. 27807/2018, costituiscono buone e valide ragioni per rivisitare il tema dei criteri di determinazione del valore delle aree fabbricabili, ossia della quantificazione della relativa base imponibile.
Distinzione tra immobili abitativi e strumentali da effettuare sulla base della classificazione catastale
Uno degli aspetti più delicati – sia sotto il profilo dell'IVA, sia relativamente alle imposte dirette – per quanto attiene all'analisi del trattamento fiscale riservato ai professionisti, riguarda la verifica della natura giuridica dell'immobile nel quale viene svolta l'attività. Sull'argomento, l'Agenzia delle entrate ha recentemente confermato il proprio orientamento.
EDILIZIA E URBANISTICA
Il condono blocca l'acquisizione gratuita
Sembra quasi incredibile, ma, a distanza di oltre 30 anni, si continua a discutere sugli effetti della domanda di condono edilizio. Questa volta ci si chiede quali siano gli effetti della domanda presentata ai sensi della legge 724/1994 (secondo condono edilizio) e se l'istanza produca anche i propri effetti sul provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio comunale. Il Consiglio di Stato interviene per ribaltare il giudizio del TAR, il che dimostra quanto sia difficile fare un punto fermo sulla questione.
AMBIENTE E SICUREZZA
Sicurezza del territorio, l'Italia torni a programmare il suo futuro
Conversazione con Raffaele Solustri, consigliere del Consiglio Nazionale degli Ingegneri con delega all'Osservatorio Sisma
-
a
Ambiente
Anticorruzione
Antisismica
Attività edilizia
Abusivismo
Amministratore di condominio
Agevolazioni fiscali
-
c
Compravendita
Condono
-
d
Dati statistici
Demanio
-
e
Edilizia scolastica
Efficienza energetica
-
f
Finanziamenti
Fondi immobiliari
-
g
Gare pubbliche
-
i
Impianti
Impianto riscaldamento
Iva
Imposta di registro
Imu
Imposte dirette
Inquinamento acustico
-
l
Locazioni
-
m
Mutui
Muri
-
n
Norme tecniche
-
p
Prevenzione incendi
Privacy
-
r
Rifiuti
Reati ambientali
-
s
Società immobiliari
Successioni e donazioni
Sopraelevazione dell'edificio
Sicurezza degli edifici