RUBRICHE

IMMOBILI E CONDOMINIO

SCUOLA DI ARBITRATO

Il professionista nella pratica arbitrale e delle ADR

Prima di passare all'esposizione dettagliata della disciplina relativa all'arbitrato e alle altre tecniche di soluzione stragiudiziale delle liti e all'esame delle particolarità che le caratterizzano nel settore dei contenziosi immobiliari, sembra opportuno approfondire un aspetto particolare: quello del ruolo specifico del professionista nei procedimenti che hanno per oggetto la soluzione di queste controversie.

COMMENTI

Apposizione di vetrine sui muri dell'androne a servizio dei locali commerciali

Con una recente pronuncia in tema di regolamentazione dell'uso della cosa comune ai sensi dell'art. 1102 cod. civ., il Supremo Collegio, premesso che la previsione, ad opera dell'art. 1105, comma 4, cod. civ., del ricorso, da parte di ciascun partecipante, all'Autorità giudiziaria per adottare gli opportuni provvedimenti in sede di volontaria giurisdizione (inclusi gli atti di conservazione), preclude al singolo partecipante alla comunione di rivolgersi al giudice, in sede contenziosa, per ottenere provvedimenti di gestione della res, ai fini della sua amministrazione nei rapporti interni tra i comunisti, ha puntualizzato che non è consentito rivolgersi al magistrato per ottenere determinazioni finalizzate al "migliore godimento" delle cose comuni, oppure l'imposizione di un regolamento contenente norme circa l'uso delle stesse, spettando unicamente al gruppo l'espressione della volontà associativa di autorganizzazione contenente i futuri criteri di comportamento vincolanti per i partecipanti alla comunione medesima.

L'amministratore di condominio deve essere presente durante l'assemblea?

Se l'assemblea di condominio si può autoconvocare nel caso in cui non vi provveda l'amministratore è, tuttavia, del tutto improbabile che nella riunione, che si svolge senza la sua partecipazione, possano essere assunte decisioni importanti. Questa situazione si può riprodurre anche nell'ipotesi in cui l'amministratore, per qualsivoglia motivo, non possa presenziare all'adunanza. Tale assenza può invalidare la riunione?

Il termine di grazia nelle locazioni abitative

Il contratto di locazione di natura abitativa è disciplinato da sempre da norme speciali finalizzate anche alla tutela del diritto all'abitazione dell'inquilino. In tale contesto deve essere letto l'art. 55 della legge 392/1978 che consente al conduttore di immobile destinato ad abitazione, in ritardo con i pagamenti, di chiedere il cosiddetto "termine di grazia" per la sanatoria della morosità.

Blocco sfratti per morosità: l'incidenza della pandemia sull'inadempimento del conduttore

La questione, ormai cronica, relativa al blocco degli sfratti in epoca Covid 19 s'atteggia ad una vera e propria "querelle" destinata a combattersi su due fronti: quello dei piccoli proprietari immobiliari, che vedono nel canone di locazione dell'appartamento acquistato a prezzo di enormi sacrifici la sola rendita capace di fare la differenza tra un futuro incerto ed una serena vecchiaia, e quello degli inquilini che, probabilmente, sono coloro i quali, maggiormente, hanno risentito delle conseguenze economiche negative determinate dalla pandemia in atto. Partendo dalla ricostruzione del quadro normativo di riferimento e dall'analisi della Relazione dell'Ufficio del Massimario della Corte di Cassazione, ci soffermiamo ad analizzare le pronunce dei Giudici di merito che, chiamati a valutare l'incidenza sulla morosità dei locatari dell'effetto pandemico, hanno evidenziato due orientamenti profondamente differenti e, per certi versi, inconciliabili.

FISCO

Superbonus e interventi trainati: attenzione alla tipologia

Con risposta n. 43 del 18 gennaio 2021, l'Agenzia delle entrate si esprime in maniera negativa non ammettendo nel novero degli interventi trainati e quindi non ammettendo al superbonus del 110%, quelli conformi all'art. 1, comma 344, legge 296/2006. Ferma rimane la possibilità per contribuente di accedere alla detrazione ordinaria del 65% e ferme rimangono le alternative di cessione della detrazione o di richiesta dello sconto in fattura ex art. 121 del D.L. 34/2020.

Dal 1° gennaio tasso di interesse legale allo 0,01%

La misura del tasso legale degli interessi è scesa dallo 0,05% allo 0,01% in ragione d'anno, a decorrere dal 1° gennaio 2021. Per effetto di tale diminuzione lo stesso ministero dell'Economia e delle Finanze ha adeguato i coefficienti per la determinazione del valore fiscale di rendite, pensioni, nonché dei diritti reali di uso, usufrutto ed abitazione.

PROFESSIONI

La relazione peritale del consulente tecnico (2)

Nel precedente contributo (vedi CI 1106/2021, pag. 187) abbiano iniziato a parlare della relazione peritale del consulente tecnico, introducendo quello che rappresenta lo standard italiano ossia il “ Codice della relazione peritale nel processo civile di Cognizione ” definito nel 2012 dal Consiglio Nazionale Forense e dal Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati. Entriamo ora nel dettaglio dell’argomento.

AMBIENTE E SICUREZZA

APPALTI

EDILIZIA E URBANISTICA

L'OPINIONE DI...

DATI-STATISTICI

Costi delle costruzioni

Riportiamo gli indici del costo delle costruzioni residenziali, del costo di costruzione di un edificio residenziale di tipo medio e del costo di costruzione di un fabbricato residenziale per capoluogo di regione e di provincia autonoma. Nel mese di ottobre 2019, l'indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale è pari a 102,9. Ricordiamo che questo indice misura la variazione dei costi diretti di realizzazione di un fabbricato residenziale prendendo in considerazione la mano d'opera, i materiali e i trasporti e noli necessari alla sua realizzazione.

Elenco di tutti gli argomenti

  1. a

    Agevolazioni fiscali

    Attività edilizia

    Ambiente

    Antisismica

    Arbitrato

    Assemblea di condominio

    Amianto

    Abusivismo

  2. b

    Balconi e frontalini

  3. c

    Compravendita

    Ctu e Ctp

    Costi delle costruzioni

    Certificato di agibilità

  4. d

    Demolizione e ricostruzione

    Demanio

  5. e

    Efficienza energetica

  6. f

    Finanziamenti

  7. g

    Gare pubbliche

  8. i

    Interessi legali

  9. l

    Locazioni

    Lavori pubblici

  10. m

    Manutenzione

  11. n

    Norme tecniche

  12. p

    Professioni

    Parti comuni

  13. r

    Real estate

    Riqualificazione

  14. s

    Società immobiliari

    Strumenti settoriali

    Sfratto

  15. t

    Titoli abilitativi

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