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FOCUS

Obbligazioni dei condomini verso terzi: parziarie o solidali?

L'art. 63 disp. att. cod. civ., nella sua nuova formulazione, contempla che il creditore del condominio non possa pignorare i beni di coloro che sono in regola con i pagamenti senza prima aver tentato di escutere i morosi e che l'amministratore, se interpellato, debba comunicare al creditore i nominativi dei condomini morosi. L'interpretazione di questa norma non può che basarsi sul criterio teleologico apparendo chiaro che la nuova normativa, come sempre più spesso avviene, non segue alcun disegno sistematico e, pur semplice dal punto di vista letterale, diventa inapplicabile nella stragrande maggioranza delle ipotesi pratiche se non si ricorre alla ricerca del reale intento del legislatore al fine di individuare gli istituti giuridici applicabili, di volta in volta, alla fattispecie.

IMMOBILI E CONDOMINIO

LE MAPPE

COMMENTI

La mediazione obbligatoria nel condominio: prime decisioni

Dopo un lungo periodo in cui la disciplina sulla mediazione obbligatoria per le controversie condominiali è stata dapprima emanata, poi rinviata, dopo abrogata per effetto della sentenza n. 272 del 6 dicembre 2012 della Corte Costituzionale e infine ripristinata ed entrata di nuovo in vigore con modifiche nel settembre dell'anno 2013, finalmente sono disponibili le prime decisioni giurisprudenziali che prendono in esame le principali criticità della materia e che così forniscono una, almeno iniziale, indicazione applicativa in normativa.

Diritti e doveri dell'amministratore sui dati personali dei condomini

La riforma della normativa condominiale, entrata in vigore il 18 giugno 2013 e oggetto di lievi ritocchi a opera del "decreto destinazione Italia", convertito nella legge 9/2014, ha mutato in modo rilevante l'approccio giuridico che l'amministratore deve avere nei confronti dei dati dei condomini (oggetto della sua gestione), poiché, diversamente dal passato, per un verso, egli ha il diritto di chiedere alcune precise informazioni personali ai partecipanti per curare il registro dell'anagrafe condominiale e, per altro verso, ha il dovere di comunicare al terzo creditore che ne faccia richiesta soltanto il nome dei soggetti morosi. Sul punto due recenti provvedimenti, rispettivamente del Garante della privacy e di un tribunale lombardo, sono intervenuti a chiarire (con soluzioni non sempre convincenti) i contorni di tali posizioni soggettive, attive e passive, in capo all'amministratore, con le correlate responsabilità ed eventuali profili risarcitori.

Nuovo ravvedimento operoso e adempimenti catastali: aggiornate le procedure informatiche

A seguito dell'entrata in vigore delle nuove disposizioni in materia di ravvedimento operoso, con la nota prot. n. 123479 del 29 settembre 2015, l'Agenzia delle entrate – Direzione centrale catasto e cartografia ha reso note le modalità attraverso le quali sono state aggiornate le procedure informatiche di carattere catastale. Le modifiche sono operative a partire dal 1° ottobre 2015.

FISCO

Bonus "prima casa" anche con doppia istanza al comune

Se il comune ignora la prima tempestiva istanza di trasferimento della residenza, l'esito positivo di una seconda domanda, ancorché presentata oltre i diciotto mesi previsti dalla norma, può essere fatto risalire al momento di presentazione della prima domanda, in modo tale da preservare l'agevolazione "prima casa".

Imposte indirette: revisione del sistema sanzionatorio

In attuazione della "delega fiscale" (legge 23/2014), il D.Lgs. 158/2015 ha introdotto una serie di modifiche al sistema sanzionatorio anche in materia di imposte indirette (registro, successione, ipotecaria). Le novelle si applicano a decorrere dal 1° gennaio 2017, ma il disegno di legge di stabilità 2016 ne ha previsto l'anticipo di un anno.

EDILIZIA E URBANISTICA

COMMENTI

Rischia grosso chi non espone il "cartello di cantiere"

Il comune esercita il controllo e la verifica sull'attività edilizia svolta sul proprio territorio; tale attività può comportare accertamenti su aspetti sia sostanziali, sia formali. La mancata affissione del "cartello di cantiere" con l'indicazione del titolo abilitativo dei lavori e dei tecnici incaricati «secondo le modalità stabilite nel regolamento edilizio», ovvero il fatto che esso non sia ben visibile può costare caro. Secondo la Cassazione, si tratta di un vero e proprio reato edilizio sanzionato, nel caso in esame, con un'ammenda di € 3.000.

Valorizzazione degli immobili pubblici e art. 26 del D.L. 133/2014

I patrimoni immobiliari pubblici costituiscono una grande risorsa per il nostro Paese. Occorre parlare di patrimoni pubblici perché diversi e molteplici sono i proprietari e anche le modalità con cui vengono gestiti gli immobili nella loro disponibilità. Nel D.L. 133 dell'11 settembre 2014, denominato "Sblocca Italia", è stato inserito l'art. 26, " Misure urgenti per la valorizzazione degli immobili demaniali inutilizzati ", destinato a dare un impulso importante al processo di liberalizzazione e valorizzazione degli immobili dello Stato.

LEGISLAZIONE

Periferie, al via il "rammendo urbano" con il Piano nazionale da € 200 milioni

Definiti i criteri di selezione dei progetti che i comuni dovranno presentare per il "rammendo urbano", il progetto sociale di Renzo Piano per recuperare e rivitalizzare le periferie. E' stato, infatti, approvato il bando per la presentazione di proposte per l'attuazione del Piano nazionale da € 200 milioni per la riqualificazione sociale e culturale delle aree urbane degradate.

PROFESSIONI

La responsabilità del trattamento dei dati personali (1)

Continuando la trattazione del tema delle responsabilità del consulente, analizziamo in questo contributo quelle derivanti dalla deliberazione n. 46 del 26 giugno 2008 (in Gazzetta Ufficiale 178 del 31 luglio 2008) che il Garante per la protezione dei dati personali ha emesso con le "Linee guida in materia di trattamento di dati personali da parte dei consulenti tecnici e dei periti ausiliari del giudice e del pubblico ministero" rivolte ai consulenti tecnici incaricati dai giudici nel settore civile e ai consulenti tecnici e periti per i giudici e pubblici ministeri in quello penale.

Elenco di tutti gli argomenti

  1. a

    Appalti di lavori

    Attività edilizia

    Ambiente

    Amministratore di condominio

    Agevolazioni 'prima casa'

    Antisismica

    Abusivismo

  2. b

    Barriere architettoniche

  3. c

    Calamità naturali

    Compravendita

    Condomino

    Catasto

    Ctu e Ctp

  4. d

    Dati statistici

    Demanio

    Demolizione e ricostruzione

  5. e

    Edilizia scolastica

    Efficienza energetica

    Energie rinnovabili

  6. f

    Finanziamenti

    Fondi immobiliari

  7. g

    Gare pubbliche

  8. i

    Imu

    Inquinamento ambientale

    Imposte indirette

    Inquinamento elettromagnetico

    Inquinamento acustico

  9. l

    Locazioni

    Lavori pubblici

  10. m

    Mutui

    Morosità

    Mediazione

  11. p

    Progettazione

    Prevenzione incendi

    Procedure edilizie

  12. r

    Ristrutturazioni

    Riscaldamento e raffrescamento degli edifici

    Recupero

  13. s

    Società immobiliari

  14. t

    Tabelle millesimali

  15. v

    Vincoli

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