Rassegna Gazzetta Ufficiale
Rassegna nazionale
Riguardo ai balconi presenti nella facciata dell’edificio in condominio, sorgono una serie di questioni relative soprattutto alla ripartizione delle spese necessarie per la loro conservazione. In particolare, per i “frontalini”, si pone il problema dell’attribuzione dei costi del loro rifacimento. Qual è quindi il corretto criterio da adottare per la ripartizione delle relative spese?
Evoluzione, clausole regolamentari e profili giurisprudenziali.
Dopo la sottoscrizione della rinnovata convenzione sui contratti di locazione concordati, avvenuta il 25 ottobre 2016, è stato emesso il nuovo decreto interministeriale in data 16 gennaio 2017, che recepisce i contenuti della convenzione e che servirà come base per la predisposizione degli accordi locali necessari per l'effettiva stipulazione dei contratti di locazione a uso abitativo con canone concordato, di quelli di locazione transitori e di quelli per studenti universitari.
L'accesso personale o telematico alle banche dati ipotecaria (ispezioni) e catastale (visure) è a costo zero, se il soggetto richiedente (persona fisica o giuridica) è il titolare dei diritti reali immobiliari (consultazioni cosiddette "personali"), mentre è a pagamento se richiesto per beni immobili appartenenti ad altri soggetti. Lo ha confermato l'Agenzia delle entrate con circ. n. 3/E del 24 marzo 2017.
Non è necessaria, ai fini della trascrizione degli atti di trasferimento immobiliare contenuti in un accordo di negoziazione assistita, l'ulteriore autenticazione da parte di un pubblico ufficiale.
La legge di Bilancio 2017 ha disposto, ancora una volta, la riapertura dei termini entro i quali i soggetti che possiedono partecipazioni societarie al di fuori dell'ambito del reddito di impresa possono effettuare la rideterminazione del loro valore pagando un'imposta sostitutiva dell'8%, in tal modo riducendo o azzerando la plusvalenza da sottoporre a imposizione al momento dell'eventuale cessione. L'articolo illustra le principali caratteristiche della normativa, in funzione delle quali i contribuenti devono valutare l'interesse o no ad avvalersi della facoltà di procedere alla rivalutazione.
La detrazione del 50% delle spese per l'acquisto del box spetta anche per gli acconti corrisposti prima del rogito e in assenza di compromesso, ad alcune condizioni. Inoltre i pagamenti ammissibili al beneficio fiscale sono anche quelli con assegno, oltre che con bonifico speciale. Sono queste alcune interessanti novità indicate dall'Agenzia delle entrate nella sua guida dedicata alle agevolazioni sulle ristrutturazioni edilizie.
Esaminiamo la struttura e le modalità di compilazione dei quadri AC e K, alla cui presentazione è tenuto l'amministratore condominiale.
La legge 76/2016 istituisce le unioni civili fra persone dello stesso sesso e disciplina le convivenze di fatto producendo rilevanti effetti ai fini dell'attribuzione di deduzioni o detrazioni fiscali. Tale normativa non modifica le disposizioni già vigenti in materia di rapporti familiari basati sul matrimonio e non dispone alcunché con riguardo alle convivenze di fatto, con il risultato che, con riguardo a tali rapporti, nulla muta: i primi restano regolati da disposizioni già vigenti e fruiscono di agevolazioni fiscali già previste, i secondi continuano a non avere alcun tipo di regolamentazione e pertanto, in linea generale, sono sprovvisti di agevolazioni fiscali.
Come e perché le detrazioni fiscali sono diventate lo strumento fondamentale per rinnovare e rendere più sicuro il patrimonio edilizio italiano
Per le esigenze più disparate spesso ci si lascia vincere dalla tentazione di chiudere il balcone con una veranda o installare delle tende. I più fortunati possono addirittura pensare di installare delle strutture leggere sul terrazzo o nel giardino. Il problema si complica quando iniziamo a fare i conti con la burocrazia, in quanto occorre stabilire se il manufatto che vogliamo realizzare richiede o meno la preventiva autorizzazione amministrativa. Il problema delle autorizzazioni amministrative necessarie alla installazione delle strutture leggere (pergolati, gazebo, tettoie, pensiline, pergotende e tensostrutture) non è di facile soluzione in quanto, tali manufatti, sembrano trovarsi in una "zona grigia", a confine tra l'edilizia libera e le opere che richiedono un titolo abilitativo; non abbiamo delle norme precise e, spesso, bisogna fare affidamento su regolamenti edilizi comunali e, soprattutto, sul buon senso di chi è chiamato a valutare l'esistenza di un possibile abuso.
Riportiamo gli indici del costo delle costruzioni residenziali, del costo di costruzione di un edificio residenziale di tipo medio e del costo di costruzione di un fabbricato residenziale per capoluogo di regione e di provincia autonoma. Nel mese di gennaio 2017, l'indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale è pari a 107,1. Ricordiamo che questo indice misura la variazione dei costi diretti di realizzazione di un fabbricato residenziale prendendo in considerazione la mano d'opera, i materiali e i trasporti e noli necessari alla sua realizzazione.
Riportiamo gli indici del costo delle costruzioni residenziali, del costo di costruzione di un edificio residenziale di tipo medio e del costo di costruzione di un fabbricato residenziale per capoluogo di regione e di provincia autonoma. Nel mese di novembre 2016, l'indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale è pari a 106,9 e rimane invariato rispetto al mese precedente. Ricordiamo che questo indice misura la variazione dei costi diretti di realizzazione di un fabbricato residenziale prendendo in considerazione la mano d'opera, i materiali e i trasporti e noli necessari alla sua realizzazione.
Riportiamo gli indici del costo delle costruzioni residenziali, del costo di costruzione di un edificio residenziale di tipo medio e del costo di costruzione di un fabbricato residenziale per capoluogo di regione e di provincia autonoma. Nel mese di novembre 2016, l'indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale è pari a 106,9 e rimane invariato rispetto al mese precedente. Ricordiamo che questo indice misura la variazione dei costi diretti di realizzazione di un fabbricato residenziale prendendo in considerazione la mano d'opera, i materiali e i trasporti e noli necessari alla sua realizzazione.
Riportiamo gli indici del costo delle costruzioni residenziali, del costo di costruzione di un edificio residenziale di tipo medio e del costo di costruzione di un fabbricato residenziale per capoluogo di regione e di provincia autonoma. Nel mese di novembre 2016, l'indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale è pari a 106,9 e rimane invariato rispetto al mese precedente. Ricordiamo che questo indice misura la variazione dei costi diretti di realizzazione di un fabbricato residenziale prendendo in considerazione la mano d'opera, i materiali e i trasporti e noli necessari alla sua realizzazione.
Riportiamo gli indici del costo delle costruzioni residenziali, del costo di costruzione di un edificio residenziale di tipo medio e del costo di costruzione di un fabbricato residenziale per capoluogo di regione e di provincia autonoma. Nel mese di novembre 2016, l'indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale è pari a 106,9 e rimane invariato rispetto al mese precedente. Ricordiamo che questo indice misura la variazione dei costi diretti di realizzazione di un fabbricato residenziale prendendo in considerazione la mano d'opera, i materiali e i trasporti e noli necessari alla sua realizzazione.