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IMMOBILI E CONDOMINIO
LE-SCHEDE
Sopraelevazione in condominio: modalità e conseguenze
La realizzazione di una sopraelevazione in un edificio costituisce un'opera assai rilevante dal punto di vista concreto. Aggiungere infatti un nuovo piano sulla sommità del fabbricato comporta delle conseguenze in ordine sia alla consistenza e all'uso delle parti comuni, sia alla composizione della compagine condominiale.
Rassegna Coordinate
La giurisprudenza
COMMENTI
Prima vendita e riserva di proprietà di beni potenzialmente comuni
Nell'edificio sottoposto al regime di condominio, si rivela di fondamentale importanza perimetrare correttamente i beni comuni ed esclusivi, in quanto da tale assetto proprietario, come logico corollario, derivano rilevanti conseguenze in ordine alla ripartizione delle spese, alla composizione delle maggioranze, alla partecipazione alle assemblee, alle modalità di godimento, alle connesse responsabilità e quant'altro. In quest'ottica, una recente pronuncia del Supremo Collegio ha ribadito che, al fine di stabilire se sussista un titolo contrario alla presunzione di comunione di cui all'art. 1117 cod. civ., occorre fare riferimento all'atto costitutivo del condominio e, quindi, al primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare dell'originario proprietario ad altro soggetto, sicché, qualora, in occasione della prima vendita, la proprietà di un bene, potenzialmente catalogabile nell'àmbito dei beni comuni, risulti riservata a uno solo dei contraenti, deve escludersi che tale bene possa farsi rientrare nel novero di quelli comuni.
La ristrutturazione del sottotetto comporta la realizzazione di un nuovo piano?
Nel caso in esame si discute della legittimità delle opere di trasformazione di un sottotetto rendendolo abitabile. La questione si complica quando il condominio fa notare che il regolamento contrattuale, che pure ammette la sopraelevazione dell'edificio, vieta la trasformazione del sottotetto. A questo punto scoppia la bagarre e si cerca di mescolare le carte: la sopraelevazione (legittima) può venire a coincidere con il concetto di ristrutturazione del sottotetto?
Procedura di sovraindebitamento nel condominio
La disciplina sul sovraindebitamento prevista dalla legge 3 del 27 gennaio 2012 può trovare applicazione anche in relazione ai debiti nel condominio.
FISCO
Per la "prima casa" del coniuge del militare serve comunque il trasferimento della residenza
Ai fini dell'agevolazione, non si estende al coniuge del militare l'esenzione prevista solo a favore di quest'ultimo dall'obbligo di trasferimento della residenza nel comune di ubicazione dell'immobile oggetto di acquisto agevolato entro 18 mesi dall'atto di trasferimento.
IVA "prima casa": adempimenti e perdita dell'agevolazione
Per fruire dell'agevolazione, il soggetto che acquisisce l'abitazione costituente "prima casa" deve dichiarare, a pena di decadenza, l'esistenza di tutti i requisiti previsti dalla legge. Nel caso in cui, poi, tali requisiti non sussistano o non vengano a esistenza oppure la casa di abitazione acquistata con le agevolazioni "prima casa" sia rivenduta entro un quinquennio e nel successivo anno non si proceda all'acquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale, è prevista, in linea generale, la decadenza dai benefici usufruiti. Laddove invece si proceda all'acquisto di tale ultimo altro immobile, oltre a non decadere dal beneficio fiscale si ha diritto a un credito d'imposta allorché la casa di abitazione acquisita possieda i requisiti "prima casa".
Complessi immobiliari dismessi senza tassazione agevolata
Niente agevolazioni ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale sia per gli atti preordinati alla trasformazione del territorio, sia per la cessione di diritti volumetrici del comune. Tali atti vanno assoggettati all'imposta di registro proporzionale del 9%. Lo ha riaffermato recentemente l'Agenzia delle entrate, rispettivamente, con risposta all'interpello n. 67/2018 e con ris. n. 80/E/2018.
AMBIENTE E SICUREZZA
La determinazione dell'esposizione all'amianto ai fini previdenziali
Per molto tempo si è considerato che l'esposizione alle fibre di amianto fosse importante soltanto per i lavoratori delle cave e delle fabbriche dove si estraeva e si lavorava l'amianto. In seguito, sono state tenute in considerazioni anche altre tipologie di esposizioni professionali, comunque legate alla manipolazione di manufatti contenenti amianto e/o alla presenza di amianto. È perciò importante valutare l'esposizione pregressa all'amianto, prevalentemente ai fini previdenziali.
APPALTI
COMMENTI
Contratti pubblici: valutazione dell'incompatibilità tra funzioni di RUP e di commissario di gara
La disciplina del Codice dei contratti pubblici sull'incompatibilità tra il ruolo di responsabile del procedimento e la partecipazione alla commissione di gara: l'ultima frontiera del dibattito giurisprudenziale sull'art. 77 del D.Lgs. 50/2016.
IL-PUNTO-SU
Lavori pubblici, le gare non bastano. Il mercato è fermo e l'edilizia arranca
L'imperativo è fare presto e soprattutto fare bene. Perché l'Italia, non solo l'edilizia, non può più aspettare.
PROFESSIONI
L'esperimento conciliativo del CTU - Specificità normative
Nel precedente contributo abbiamo trattato gli aspetti psicologici del tentativo di conciliazione svolto dal CTU, aspetti particolarmente importanti nel corso dell'opera conciliativa dell'ausiliario giudiziario. Continuiamo la trattazione con l'esame degli aspetti normativi che condizionano variamente l'opera dell'ausiliario giudiziario nel momento in cui egli decide di dare seguito all'esperimento conciliativo della causa. Questi sono essenzialmente rappresentati dalle disposizioni del codice di procedura civile che delineano l'attività del consulente di ufficio.
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Ambiente
Anticorruzione
Agevolazioni fiscali
Agevolazioni 'prima casa'
Amianto
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Calamità naturali
Compravendita
Ctu e Ctp
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Dati statistici
Demanio
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Edilizia residenziale
Edilizia residenziale pubblica
Edilizia scolastica
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Società immobiliari
Sopraelevazione dell'edificio