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FOCUS
COMMENTI
Nuove norme antincendio in condominio, cosa deve fare l'amministratore?
Il prossimo 6 maggio entrerà in vigore il decreto sulle norme antincendio per gli edifici di civile abitazione: da 1 a 2 anni i termini per adeguarsi alle nuove disposizioni. Ma vediamo, in maniera schematica, le principali novità e, in particolare, quali sono i compiti e le responsabilità dell'amministratore.
LEGISLAZIONE
Antincendio, nuove norme per gli edifici di civile abitazione
Entreranno in vigore, il prossimo 6 maggio, le nuove norme antincendio per gli edifici di civile abitazione di oltre 12 metri di altezza. Introdotte dal D.M. interno del 25 gennaio - che va ad integrare le norme antincendio del 1987 - le norme si applicano agli edifici di nuova costruzione e a quelli esistenti, che saranno obbligati a pianificare le procedure di evacuazione e introducono anche incombenze a carico dei proprietari.
IMMOBILI E CONDOMINIO
LE-SCHEDE
Procedimento per la revoca di amministratore
Il codice civile prevede una serie di ipotesi nelle quali il singolo condomino può chiedere all'Autorità giudiziaria di revocare l'amministratore di condominio (resosi colpevole di alcune mancanze chiaramente enumerate). Ma quali sono le regole e le problematiche del relativo procedimento giudiziario?
Rassegna Coordinate
La giurisprudenza
COMMENTI
Opposizione al decreto ingiuntivo e nullità della delibera
Al contrario di quanto accade per gli altri casi di invalidità, quando la delibera su cui si fonda l'ingiunzione è radicalmente nulla, il giudice dell'opposizione deve rilevarla d'ufficio e quindi accogliere l'opposizione, anche nel caso in cui non vi sia stata l'impugnazione della delibera.
Standard di valutazione: novità e prospettive
Il 2018 è stato l’anno della quinta edizione del Codice delle valutazioni immobiliari, delle Linee guida per le valutazioni degli immobili a garanzia dei crediti inesigibili, della norma UNI 11729:2018 sulle Linee guida per la stima del valore delle imprese concessionarie demaniali marittime, lacuali e fluviali a uso turistico-ricreativo (imprese balneari) e, ultima in ordine di arrivo, della terza edizione delle Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie. Un anno di rilevanti aggiornamenti e novità con implicazioni sulle valutazioni immobiliari legate agli standard valutativi nazionali e internazionali. Quattro pubblicazioni rilevanti per contenuti tecnico-professionali che vanno coerentemente nella stessa direzione e che forniscono principi e linee guida sulla prassi di valutazione immobiliare da seguire secondo le diverse finalità della stima.
Azione revocatoria nei confronti di un fondo patrimoniale
In questo numero analizziamo due metodi di segregazione e tutela del patrimonio immobiliare (o prevalentemente immobiliare) e un caso di contenzioso in tema immobiliare che ha visto una azione revocatoria nei confronti di un fondo patrimoniale.
Gestione del patrimonio e Facility Management: le strutture ospedaliere
Dopo un inquadramento del sistema di Facility Management per la gestione ottimale dei molteplici servizi per edifici/patrimoni immobiliari, si esaminano le caratteristiche e le principali attività che caratterizzano i servizi di Facility Management per le strutture sanitarie. Lo scopo è quello di applicare il modello organizzativo e gestionale che, a parità di risorse impiegate, dia il migliore risultato e consenta di offrire un servizio di buon livello a costi adeguati.
FISCO
La forza maggiore che salva la "prima casa" non ammette colpa lieve
Decade dall'agevolazione il contribuente che abbia acquistato l'immobile già affittato con un contratto che sembrava a regime transitorio e quindi in scadenza utile per l'inderogabile adempimento del trasferimento della residenza entro 18 mesi dall'acquisto, mentre si trattava di un contratto di locazione abitativa ordinario scadente ben oltre la conclusione del predetto termine per il trasferimento della residenza, contratto ordinario di cui l'acquirente non aveva avuto immediata contezza per sua colpa lieve.
Contratto di locazione con indennizzo, trattamento fiscale
Con la risposta all'interpello n. 16 del 29 gennaio 2019, l'Agenzia delle entrate chiarisce il trattamento fiscale da riservare al pagamento di una somma una tantum corrisposta a titolo di indennizzo al momento del rinnovo di un contratto di locazione avente a oggetto un immobile strumentale.
Equivalenza tra rinuncia a diritti reali immobiliari e trasferimento
La rinuncia a diritti reali immobiliari deve essere considerata un trasferimento, in quanto dalla stessa deriva un arricchimento nella sfera giuridica altrui, per cui sono dovute anche le imposte ipotecaria e catastale nella misura ordinaria. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione con ord. n. 2252/2019. In via amministrativa invece l'Agenzia delle entrate, con risposta n. 24/2019, ha precisato che il mancato utilizzo dell'area fabbricabile oggetto di rivalutazione, di cui alla legge 266/2005, dà diritto a usufruire del credito di imposta.
EDILIZIA E URBANISTICA
COMMENTI
L'acquisizione al comune cancella la garanzia della banca
Chi lo ha detto che le banche la spuntano sempre? Siamo abituati a discutere della legittimità dell'ordine di acquisizione al patrimonio comunale intervenuto a seguito dell'inadempimento all'ordine di procedere alla demolizione dell'immobile abusivo. Questa volta il caso si complica, e non di poco, in quanto il proprietario del terreno non solo aveva realizzato l'immobile abusivamente, ma aveva pensato bene di concedere il suolo a garanzia di un mutuo concesso da una banca e di non pagare le rate. A farne le spese, in ultima analisi, quindi, è il sistema bancario che, dopo avere avviato le consuete procedure esecutive, vede sfumare la possibilità di recuperare il proprio credito.
I DOCUMENTI
NTC, la circolare esplicativa secondo gli architetti
Conversazione del Consulente immobiliare con Rino La Mendola , vicepresidente del Consiglio Nazionale degli Architetti
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Real estate
Regime fiscale delle locazioni
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