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"Il pacchetto casa" nel decreto Crescita
È stata pubblicata sul s.o. n. 26/L alla Gazzetta ufficiale 151 del 29 giugno 2019 la legge 58 del 28 giugno 2019, di conversione del D.L. 34 del 30 aprile 2019 (cosiddetto "decreto Crescita"). Numerose sono le novità introdotte nel settore immobiliare: dalla cedolare secca all'IMU, dagli affitti brevi alle case in comodato. Eccole, elencate, in rapida sintesi.
Da Confedilzia una mini-guida alle novità per la casa e il settore immobiliare
Il cosiddetto "decreto Crescita", come convertito in legge, contiene diverse disposizioni riguardanti la casa e il settore immobiliare. Ecco alcune delle principali novità riassunte da Confedilizia in una mini-guida.
Cedolare secca: stop alle sanzioni
Il "decreto Crescita" elimina la sanzione prevista in caso di mancata comunicazione della proroga per i contratti di locazione in regime della cedolare secca e introduce un nuovo criterio ai fini dell'individuazione del momento a partire dal quale è possibile interrompere la tassazione dei canoni di locazione non percepiti su immobili abitativi.
Le disposizioni introdotte in tema di tributi
Il D.L. 34/2019, meglio noto come "decreto Crescita", è stato convertito, con modificazioni, dalla legge 58/2019 ed è in piena operatività con le sue non poche e significative novità (fiscali e non) in ordine al settore immobiliare.
I tagli strutturali delle nuove tariffe dei Premi Inail
Gli interventi introdotti dalla legge di Bilancio 2019 sulle nuove tariffe dei Premi Inail per l'assicurazione contro gli infortuni sul lavoro e le malattie professionali diventano strutturali in base a quanto stabilito dal cosiddetto "decreto Crescita".
Una priorità chiamata rigenerazione urbana. E i costruttori promuovono il "decreto Crescita"
Conversazione del Consulente Immobiliare con Marco Dettori , vicepresidente Ance con delega a economico-fiscale e tributario.
IMMOBILI E CONDOMINIO
LE-SCHEDE
L'urgenza in condominio
Le norme che costituiscono la disciplina condominiale utilizzano il concetto di “urgenza” per ben tre volte, due con riferimento all’amministratore ed una con riferimento al singolo condomino. Quali sono esattamente le fattispecie considerate dalla legge e quali le regole che sovraintendono alle diverse ipotesi?
Rassegna Coordinate
La giurisprudenza
COMMENTI
Leasing immobiliare: risoluzione per inadempimento dell'utilizzatore e equo compenso per il concedente
Ribadendo il discrimen tra leasing traslativo e finanziario, il Supremo Collegio ha stabilito che, nel primo, al quale si applica per analogia la disciplina dettata dall'art. 1526 cod. civ. per la risoluzione del contratto di vendita con riserva di proprietà in caso di inadempimento dell'utilizzatore, quest'ultimo, riconsegnato il bene immobile, ha diritto alla restituzione delle rate riscosse, mentre il concedente ha diritto ad un "equo compenso" per l'uso della cosa, ai sensi del comma 1, che comprende la remunerazione del godimento di tale bene, il deprezzamento conseguente alla sua incommerciabilità come nuovo e il logoramento per l'uso, ma non include né il risarcimento del danno che può derivare da un deterioramento anormale della cosa né il mancato guadagno (compenso, comunque, da non confondere con la "indennità", contemplata nel comma 2, eventualmente convenuta tra le parti qualora le rate pagate restino acquisite al venditore-concedente).
Il benchmarking nel settore impiantistico: un modello da applicare nella realtà italiana
Per lo sviluppo del benchmarking in campo impiantistico, in Italia siamo ancora nelle fasi iniziali, ma alcuni investitori e proprietari immobiliari iniziano a essere fortemente interessati a conoscere nel dettaglio i propri costi di gestione per confrontarli con i dati di benchmarking di mercato. Nell'articolo si riporta un benchmarking di immobili terziari realizzato dal Laboratorio Gesti.Tec del Politecnico di Milano. Si tratta di un'analisi delle spese sostenute da organizzazioni aziendali di diversa provenienza che ha l'obiettivo di comparare i costi dei servizi a supporto di immobili strumentali.
Ecobonus anche con riduzione della volumetria ricostruita
L'agevolazione per il risparmio energetico e quella per le ristrutturazioni edilizie spettano anche nell'ipotesi di demolizione e ricostruzione di un edificio con volumetria ridotta. Così il Fisco ha radicalmente cambiato la sua storica posizione sulla base di una norma del 2013.
I chiarimenti delle Entrate sull'ecobonus
I chiarimenti dell'Agenzia delle entrate sulla fruizione delle agevolazioni per la riqualificazione energetica degli edifici e per interventi di recupero del patrimonio edilizio in caso di demolizione e ricostruzione dell'immobile con volumetria inferiore rispetto a quello preesistente e sulla cessione del credito per le spese di rifacimento del tetto condominiale.
AMBIENTE E SICUREZZA
Amianto: la bonifica dei siti industriali dismessi
I siti industriali, ormai dismessi, nel cui processo produttivo veniva utilizzato l'amianto, sono caratterizzati da elevata contaminazione per cui per la loro bonifica è necessario fare riferimento, oltre alle norme di bonifica di carattere generale, anche a peculiari norme integrative.
EDILIZIA E URBANISTICA
Le autorizzazioni per realizzare una piscina
Per realizzare una piscina, in linea di massima, sono sempre necessarie delle autorizzazioni, a prescindere dai materiali utilizzati e dal fatto che si tratti di una piscina interrata, seminterrata o fuori terra. Ma qual'è l'autorizzazione necessaria?
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