Nella gestione del condominio le problematiche più rilevanti e che generano maggiori conflittualità sono quelle che attengono alla ripartizione delle spese. Per risolvere tali questioni è più efficace il ricorso alla giurisprudenza che riguarda la fattispecie condominiale o è preferibile il ricorso ai principi generali? 

Con una recente ordinanza, il Supremo Collegio ha statuito - affermando principi, peraltro, esportabili per la risoluzione delle questioni concernenti il corretto assetto proprietario di qualsiasi manufatto edilizio contenuto nell'elenco dell'art. 1117 cod. civ. - che il lastrico solare, anche se accessibile unicamente da un appartamento in proprietà esclusiva, rientra tra le parti comuni del fabbricato, essendo irrilevanti le contrarie indicazioni catastali che ne indichino l'eventuale natura privata, poiché preordinate a fini solo fiscali ed aventi, in concrete circostanze, soltanto il valore di semplici indizi, essendo al contrario necessario, per l'acquisto della proprietà di un bene immobile a titolo derivativo, un contratto avente forma scritta ad substantiam.

Entrata in vigore trenta anni fa, la disciplina sull'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati (legge 13/1989) continua ad essere oggetto delle decisioni della giurisprudenza, che ne esamina gli aspetti ancora controversi. L'esame di alcune di esse, emesse nel periodo più recente dalla Corte di Cassazione, si rivela quindi utile non solo per individuare le soluzioni preferibili in relazione agli aspetti controversi, ma anche per fare il punto sulla situazione applicativa della disciplina prevista dalla legge.

Nel corso degli anni l'iniziativa si è modificata (in particolare per quanto riguarda i destinatari) e la dotazione del Fondo sui mutui "prima casa" si è progressivamente esaurita, con il rischio che lo stesso avrebbe potuto non più funzionare. Grazie all'intervento del "decreto Crescita" (D.L. 34/2019, convertito nella legge 58/2019), il Fondo è operativo.

La mancata informazione da parte del mediatore su difformità edilizie, sia pur sanabili, può essere una causa di restituzione della provvigione pagata? Sugli obblighi di informazione a cui è tenuto il mediatore si è pronunciato il Tribunale di Venezia, Sez. II civ., con la sent. n. 702 del 4 aprile 2018.

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Se l'acquirente non rende le dichiarazioni per usufruire dell'agevolazione "prima casa" già al momento della sottoscrizione del contratto preliminare, gli acconti versati in quella sede scontano l'IVA con aliquota ordinaria al 10%, salvo successiva variazione in diminuzione con apposita nota da emettere al momento del rogito, sempreché in quest'ultimo vengano rese le predette dichiarazioni.

L'Agenzia delle entrate, nella consueta forma delle risposte alle istanze di interpello, ha fornito alcuni importanti chiarimenti sulle successioni e donazioni di beni immobili. In particolare con la risposta n. 471/2019 è stato precisato che la vendita degli immobili prevista nel testamento va indicata nella dichiarazione (integrativa) di successione.

La regione Campania ha di recente emanato la legge 13/2019, recante " Norme in materia di riduzione dalle esposizioni alla radioattività naturale derivante dal gas radon in ambiente confinato chiuso ". Vediamo in cosa consiste il nuovo piano regionale di prevenzione, i contenuti dello stesso e quali sono le tipologie di edifici esistenti ricompresi ed esclusi dal provvedimento.

La Cassazione torna ad esprimersi sui confini tra le competenze degli ingegneri, architetti e geometra. Ancora una volta il pomo della discordia è dato dalla progettazione delle opere in cemento armato. Si tratta di una cospicua fetta del mercato che, specie in epoca di crisi generalizzata del comparto dell'edilizia, costituisce una vera e propria boccata di ossigeno per i progettisti.

Ad ottobre il mercato della progettazione pubblica in Italia ha fatto registrare un doppio, rilevante, calo: il valore delle gare bandite è crollato del 20,5% rispetto a settembre 2019 e addirittura del 68,2% se si considerano i risultati dell'ottobre di un anno fa.