Le regioni informano

Servizio di pulizia delle scale (affidamento e ripartizione)

Oltre che all'amministratore condominiale, la legittimazione a presentare la querela per denunciare reati commessi nei confronti dei beni comuni spetta anche a ciascun condomino. Questo è il principio espresso da Cass. pen., sent. 14 dicembre 2021, n. 45902, che così ha superato un precedente orientamento giurisprudenziale che invece escludeva completamente la validità della querela proposta dal singolo condominio.

L'innovazione circolare nei servizi di Facility Management; le basi dell'economia circolare e le forme di possibilità di controllo dei risultati da parte del committente; le soluzioni e le metodiche praticabili.

Come stimare un immobile in regime di monopolio bilaterale.

Non opera alcuna equiparazione di legge tra la cessazione degli effetti civili del matrimonio e la fine del rapporto di convivenza di fatto e, quindi, la specifica esimente dalla decadenza dall'agevolazione "prima casa" prevista soltanto per la separazione e la cessazione del matrimonio non opera anche per la fine della convivenza more uxorio.

L'Agenzia delle entrate, con la risposta n. 349/2022, ha fornito importanti chiarimenti sulla corretta applicazione delle agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della "prima casa" e, più precisamente, sulla decadenza dai benefici in caso di riacquisto di nuda proprietà da parte di un soggetto residente all'estero.

Con la risposta ad interpello n. 385 del 20 luglio 2022, l'Agenzia nega la possibilità di emettere una nota di credito per rimediare al mancato riconoscimento di uno sconto in fattura. In tal caso, per il cliente è possibile unicamente utilizzare la detrazione in dichiarazione o procedere con la cessione del credito.

Nella risposta a interpello n. 384 del 20 luglio 2022 l'AdE ha illustrato le regole applicabili, a partire dal 1° luglio 2022, alla detrazione spettante agli acquirenti di fabbricati oggetto di interventi di prevenzione sismica. Tale Risposta non ha però considerato le recentissime novità introdotte per la specifica fattispecie dalla Legge di conversione del D.L. 36/2022. L'articolo fa quindi il punto della situazione su questa importante e diffusa casistica.

Certo, tutto è cambiato. Da tema di nicchia, relegato all'attenzione dei soli addetti ai lavori, l'efficienza energetica si è trasformata in un argomento di dominio pubblico, ormai al centro del dibattito mediatico, delle scelte di policy e persino, talvolta almeno, delle chiacchiere da bar. Un merito da attribuire sicuramente al Superbonus 110% che, al di là dei coni d'ombra e delle forse inevitabili inefficienze, ha sdoganato una questione di cruciale importanza dal punto di vista ambientale, energetico, infrastrutturale e urbanistico. Delizia per alcuni e croce per altri, verrebbe da commentare anche alla luce dei recenti eventi politici. D'altro canto, si può quasi dire che tra i motivi della crisi di governo e della caduta dell'esecutivo guidato da Mario Draghi vi sia infatti anche il Superbonus.

Nei convegni e seminari più recenti, organizzati da ASPESI o nei quali interveniamo, ci viene sempre posto il quesito se e quanto la variabile "green" - nel senso dell'ecologia dei materiali e dell'efficientamento energetico - sia riconosciuta dal mercato. Più in generale incombe sul dibattito una grande incognita che noi esperti di immobiliare non sappiamo francamente ancora valutare a fondo e con certezza: quello dei criteri ESG e del loro impatto reale.

Il presente contributo - unitamente a quello precedente (vedi CI 1136, pag. 854) - è dedicato all'esame dell'istanza di liquidazione del CTU, importante documento con il quale il consulente tecnico richiede la liquidazione del compenso e delle spese al magistrato ponendo le basi per l'accoglimento della domanda.