La giurisprudenza

Tra i tanti manufatti e installazioni presenti in condominio, vi è la veranda realizzabile su un balcone (o terrazza) chiuso mediante un telaio (in pvc, alluminio, anticorodal, legno) che supporta materiali trasparenti o opachi. In altri termini, la veranda si qualifica come un manufatto costruttivo che determina una modifica esterna del territorio, suscettibile di rilievo urbanistico, ma privo di individualità propria, in quanto destinato ad integrare il restante edificio. Tipica ipotesi frequente in condominio è quella del balcone o terrazzino privato che viene chiuso mediante l'installazione di pannelli di vetro su un'intelaiatura metallica. Approfondiamone caratteristiche e disciplina.

Ancora una volta è stata istituita una maggioranza agevolata per l'eliminazione delle barriere architettoniche, per effetto del nuovo comma 4-bis dell'art. 119-ter del D.L. 34 del 19 maggio 2020, inserito dall'art. 1, comma 365, della legge 197 del 29 dicembre 2022 (legge di Bilancio per il 2023), che ha previsto la maggioranza dei partecipanti all'assemblea che rappresenti almeno un terzo del valore millesimale dell'edificio.

Il business di oggi, in ogni attività commerciale, gira sul web e atterra sui social, "teatro" astratto delle interazioni umane: detto scenario è utile per attrarre l'attenzione degli utenti onde riportarli su un terreno più pratico, quello delle relazioni vere e proprie. Su cos'altro si basa il networking se non sulle relazioni? Conosco più gente possibile, interagisco, propongo idee, do cose di valore e ricevo informazioni, contatti, opportunità… e, in mezzo alla gente, mi ricordo sempre di avvicinarmi con l'approccio più ponderato che oggi esista quando si ha a che fare con gli altri, ossia: "fai agli altri ciò che vorrebbero fosse fatto a loro", la famosa regola di platino, variazione rivoluzionaria della regola d'oro biblica, fondamento di tutte le religioni e culture di ogni tempo.

La legge di Bilancio 2023 ha alzato il limite di spesa a € 8.000 (dagli € 5.000 precedenti), ma per la determinazione del plafond disponibile per il 2023 occorre tener conto anche delle spese già effettuate nell'anno precedente in relazione al medesimo intervento edilizio. Condizione che, in alcuni casi, potrebbe comportare l'impossibilità di fruire del bonus per quest'anno.

L a legge di Bilancio 2023 ripropone un'importante agevolazione fiscale, già in vigore nel biennio 2016–2017, che favorisce l'acquisto di abitazioni di classe energetica "A" o "B" dall'impresa che le ha costruite o ristrutturate con una detrazione pari al 50% dell'IVA. L'articolo analizza in dettaglio questa interessante opportunità, che vale per il solo 2023 e si può cumulare con altri importanti bonus, anche alla luce dei chiarimenti forniti in passato dalle Entrate.

Con la proroga fino al 2025 operata da parte della legge di Bilancio per il 2023 (legge 197/2022), cresce l'appetibilità del bonus barriere architettoniche del 75% di cui all'art. 119-ter del D.L. 34/2020, introdotto nel 2022. Dopo un anno, che può essere definito di rodaggio, anche per effetto di una iniziale abbondanza di dubbi applicativi, è possibile affermare che nel triennio appena iniziato il bonus potrà avere buoni riscontri. Molti dubbi hanno infatti trovato risposta a seguito di istanze di interpello dello scorso anno e quindi il raggiungimento di punti fermi non può che favorire lo sviluppo di questa tipologia di agevolazione. Si è quindi ritenuto utile raccogliere tutte le risposte 2022 in modo da fornire uno strumento di informazione rapido ed immediato.

La Manovra economica di fine anno, varata con la legge di Bilancio 2023 (legge 197/2022), ha previsto anche interessanti agevolazioni tributarie in materia di fiscalità comunale e statale. In particolare ci riferiamo all'esenzione IMU per gli immobili occupati abusivamente e all'ampliamento delle riduzioni delle imposte per gli acquisti di terreni agricoli e montani.

Il Real Estate Center del Politecnico di Milano ha realizzato una ricerca finalizzata all'individuazione e l'analisi di soluzioni architettoniche innovative nella realizzazione di mansarde e/o nella riqualificazione di sottotetti e della convenienza all'investimento in questo ambito rispetto ad altre tipologie di investimento immobiliare. L'articolo illustra una parte della ricerca che ha analizzato l'offerta di sottotetti delle città capoluogo di regione, nelle città non capoluogo con più di 150.000 abitanti. Nelle città con più di 500.000 abitanti l'analisi è stata estesa all'intera provincia (città capoluogo, più i comuni del territorio provinciale). Nell'articolo verranno presentati solo i dati di alcune città/provincie.

Eppur si muove, anche se non senza difficoltà, com'è in fondo tradizione. Anche Roma sembra aver innestato la marcia della trasformazione urbanistica, grazie ad alcune delle misure adottate negli ultimi anni, ai grandi eventi il cui svolgimento è già sicuro e confermato e a quelli che invece solo eventualmente potrebbero tenersi in futuro nella capitale d'Italia. Iniziative che auspicabilmente dovranno garantire crescita e sviluppo di qualità a una città rimasta per troppo tempo ferma, tra piani pensati, talvolta avviati e difficilmente realizzati e ataviche problematiche a cui si è a dir poco faticato a porre rimedio. Il tutto, chiaramente, nel contesto del Piano nazionale di ripresa e resilienza di cui anche Roma è destinata a beneficiare in misura rilevante. Sotto quest'ultimo profilo sono € 3,9 i miliardi in arrivo nella capitale e nella sua Città metropolitana, per 2.570 interventi complessivamente programmati.

Chi sono i soggetti abilitati e qualificati per legge alle attività di bonifica e smaltimento dell'amianto? Dedichiamo questo secondo contributo alle imprese che effettuano attività di smaltimento dell'amianto, che sono tenute ad iscriversi in apposita categoria dell'Albo nazionale gestori ambientali e devono possedere specifici requisiti.

Nei precedenti contributi abbiamo esaminato la disciplina delle tariffe del consulente tecnico di ufficio ed un quadro applicativo nel modello di istanza. Al fine di agevolare l'applicazione da parte dei consulenti tecnici di ufficio proponiamo dei casi di studio delle diverse fattispecie applicative. Presentiamo, quindi, le istanze con le modalità applicative delle tariffe secondo le finalità poste dai diversi quesiti. Di seguito l'applicazione delle vacazioni.