Numero 1027 -


Estimo operativo: la metodologia del valore di capitalizzazione

La metodologia di stima dei beni economici è unica ed è fondata sul confronto o comparazione. Due sono le tipologie di comparazione: la comparazione diretta o sintetica e la comparazione indiretta o analitica. La metodologia di stima per comparazione diretta consiste nel determinare il più probabile valore di mercato di un bene immobile attraverso il confronto con immobili simili (comparabili) aventi analoghe caratteristiche intrinseche ed estrinseche, situati quindi nel medesimo mercato omogeneo di riferimento. Tale procedimento diretto è pertanto utilizzabile soltanto quando è possibile...

Sergio Clarelli
Ingegnere, esperto di estimo civile e industriale

Consulente immobiliare

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